Obtenir votre Golden Visa à Dubaï avec Soteris Partners
Tout commence par un premier échange, par téléphone ou en visioconférence, au cours duquel nous évaluons votre situation et identifions la voie d’éligibilité la plus adaptée, qu’il s’agisse d’un investissement immobilier, d’une création d’entreprise, d’un placement financier ou d’un profil de talent. Nous vous remettons ensuite un plan d’action, avec le montant à investir, les délais et les documents nécessaires.
Notre accompagnement ne s’arrête pas à l’obtention du visa, puisqu’il porte sur une installation complète à Dubaï, cohérente avec votre situation patrimoniale et familiale. Nous intégrons dès le départ la fiscalité internationale, la mobilité et la sécurisation de votre patrimoine, dans une logique de transmission sur le long terme.
Conditions du Golden Visa Dubaï : l’essentiel
Le Golden Visa est un titre de résidence de dix ans, renouvelable tant que ses conditions restent remplies. Son titulaire n’a pas besoin de sponsor et peut séjourner hors des Émirats au-delà de la durée habituelle de six mois.
La voie la plus courante est immobilière : il faut détenir à son nom un ou plusieurs biens d’une valeur totale d’au moins 2 000 000 AED. Un bien acheté sur plan auprès d’une société immobilière locale approuvée est admis.
Un bien financé à crédit est également accepté, à condition que le prêt vienne d’une banque locale approuvée. La banque délivre alors une lettre de non-objection, et une sûreté est inscrite pour garantir la propriété pendant toute la durée du visa.
La même résidence est ouverte à l’investisseur qui dépose au moins 2 000 000 AED dans un fonds ou une banque nationale. Elle l’est aussi au dirigeant dont la société a un capital d’au moins 2 000 000 AED, ou paie au moins 250 000 AED d’impôts fédéraux par an.
Êtes-vous éligible au Golden Visa ?
Une première consultation pour vérifier votre situation au regard des conditions émiriennes.
Prix du Golden Visa Dubaï et délais
Pour un investisseur immobilier, les frais du Dubai Land Department s’élèvent à 9 884,75 AED pour le titulaire. Chaque membre de la famille ajouté au dossier coûte 5 774,50 AED.
Le Dubai Land Department traite la demande en 7 à 10 jours ouvrés. La GDRFA de Dubaï indique de son côté un délai de 5 jours pour le permis.
Comment se déroule votre dossier
L’accompagnement suit cinq étapes, que nous adaptons à votre situation.
- Premier échange Par téléphone ou en visioconférence, nous évaluons votre situation et identifions la voie d’éligibilité adaptée.
- Plan d’action Nous vous présentons le montant à investir, les délais et les documents nécessaires.
- Constitution du dossier Nous prenons en charge la traduction et la légalisation des pièces, la structuration de l’investissement et la coordination avec nos partenaires sur place.
- Dépôt et suivi Nous déposons la demande auprès des autorités compétentes et suivons son instruction jusqu’à la délivrance du titre, démarches biométriques comprises.
- Après le visa Nous restons à vos côtés pour le renouvellement et pour l’extension aux membres de votre famille.
Parlons de votre projet à Dubaï
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Pour qui le Golden Visa Dubaï est pertinent
Le Golden Visa immobilier s’adresse d’abord aux particuliers qui achètent, ou détiennent déjà, au moins 2 000 000 AED de biens à Dubaï. Il convient aussi aux investisseurs qui préfèrent placer la même somme en dépôt ou en fonds, et aux dirigeants dont la société atteint les seuils de capital ou d’impôt.
Les retraités de 55 ans et plus disposent d’un visa distinct de cinq ans, sous conditions d’expérience professionnelle et de patrimoine ou de revenus. Pour un budget immobilier plus modeste, le Dubai Land Department délivre un visa investisseur de deux ans.
Fiscalité et résidence fiscale à Dubaï
Les Émirats n’imposent pas les salaires, les revenus d’investissement personnels ni les revenus immobiliers des personnes physiques. Les sociétés sont imposées à 0 % jusqu’à 375 000 AED de bénéfice, puis à 9 % au-delà.
Le Golden Visa ne rend pas à lui seul résident fiscal aux Émirats, puisque cette résidence obéit à ses propres critères de présence et d’attaches. Quitter la résidence fiscale française se prépare à part, et c’est l’objet de notre accompagnement en expatriation fiscale.
Pour aller plus loin
S’installer sur place pose d’autres questions que le visa, que nous traitons dans notre page s’expatrier à Dubaï. Le comparatif des programmes de résidence situe les Émirats parmi les neuf pays que nous accompagnons.
Page mise à jour le 24 septembre 2026